El precio de los alquileres sigue subiendo: hasta un 10% anual en abril

El precio se sitúa en 14,3 euros/m2, récord de las rentas en España

El mes de abril se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 10% y se establece en 14,3 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Este dato supone el récord histórico de las rentas en España. En los tres últimos meses el precio ha crecido un 3,1% mientras que en el último mes la subida fue del 1,7%.

25 capitales tocan precios máximos del alquiler

Hasta 50 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a abril del año pasado, con la única excepción de Lleida, donde las rentas han bajado un 2,3% durante el último año. El incremento más pronunciado es el de Castellón de la Plana, donde las expectativas de los caseros subieron un 16,2%, seguido de las subidas de Santa Cruz de Tenerife (15,2%), Ávila (14,9%), Ciudad Real y Segovia (13,8%, en ambos casos). Por el contrario, Girona (2,4%), es la capital con la subida menos pronunciada en el último año, seguida de Melilla (3,6%), San Sebastián (4,3%), Vitoria (4,3%) y Cuenca (4,6%). Debido a cambios anormales en la muestra no se han podido extraer datos de Teruel.

El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, además de San Sebastián, ha sido totalmente alcista ya que suben en Barcelona (12,5%), Valencia (12%), Madrid (11,7%), Alicante (10,5%), Palma (9,8%), Málaga (8,5%), Bilbao (7,7%) y Sevilla (7,4%).

Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,8 euros/m2, seguida por Madrid (21,4 euros/m2) y San Sebastián (18 euros/m2). Les siguen Palma (17,3 euros/m2), Valencia (15,5 euros/m2), Málaga (15,4 euros/m2) y Bilbao (15 euros/m2). Por el contrario, Zamora (7,1 euros/m2) y Ourense (7,4 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.

Abril 2025 | Precio medio de la vivienda en alquiler

Capitales de provincia (euros/m2/mes)

Hasta 49 provincias registran incrementos de las rentas

El precio del alquiler sube en 49 provincias españolas en el último año, con la única excepción de Lleida (-1,8%). Los mayores incrementos se han vivido en Segovia (14,4%), Teruel (14,3%), Valencia (13,3%), La Rioja (13,2%) y Ávila (12,9%). Guipúzcoa (1,4%), Pontevedra (3,4%) y Navarra (3,5%), por el contrario, son las provincias que registran menores subidas.

Barcelona (20,3 euros/m2) es la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (19,5 euros/m2), Baleares (19,1 euros/m2) y Guipúzcoa (16 euros/m2). Les siguen Málaga con 15.9 euros/m2 junto a Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, ambas con 14,6 euros/m2. Jaén (6,2 euros/m2), Ciudad Real (6,7 euros/m2) y Zamora (6,8 euros/m2), en cambio, son las provincias más económicas.

Madrid, Baleares y Cataluña, las regiones más caras de España para arrendar

Las rentas han subido en todas las regiones españolas desde abril del año pasado. La Rioja lidera las subidas (13,2%) seguida de Asturias (12,6%), Comunidad de Madrid (12,3%), Comunitat Valenciana (11,9%), Aragón (11,8%), Cataluña (11%), Castilla-La Mancha (11%) y Andalucía (10,6%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Castilla y León (9,7%), Región de Murcia (9,4%), Extremadura (7,8%), Baleares (7,4%), Galicia y Canarias (7,2% en ambos casos). Navarra (3,5%), Cantabria (6,2%) y Euskadi (7,1%). 

La Comunidad de Madrid (19,5 euros/m2) y Baleares (19,1 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Cataluña (18,7 euros/m2), Canarias (14,6 euros/m2) y Euskadi (14,5 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7 euros/m2) y Castilla-La Mancha (7,7 euros/m2) que son las comunidades más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.

Fuente: Idealista